Wpisy

Samodzielne osuszanie budynków.

Osuszanie budynków- aby do niego przystąpić, należy spełnić kilka podstawowych warunków, by podjęte działania były skuteczne.
Nieprawidłowe podejście do tematu będzie jedynie stratą czasu oraz pieniędzy.

Możliwości podjęcia działań są trzy:

  1. Korzystamy z pomocy profesjonalnej firmy zajmującej się osuszaniem budynków np. Tech Team :), która wykona kompleksowe osuszanie budynków dla klienta.
  2. Wykonamy to zadanie sami, wynajmując sprzęt przeznaczony do osuszania skonfigurowany indywidualnie pod naszą inwestycję.
    Wskazane jest, aby doborem takiego sprzętu zajęła się firma, w której wynajmowane są osuszacze powietrza, wentylatory etc.
  3. Osuszamy budynek w naturalny niewymuszony sposób.
    Jest to niestety metoda długotrwała (nawet rok od zakończenia budowy).

W niniejszym opracowaniu skupimy się na przypadku kiedy sami podejmujemy się osuszania naszej inwestycji np. osuszania tynków, osuszania wylewek, itp.

Osuszanie budynków Gdańsk.

Osuszanie budynku w Gdyni.

Osuszanie tynków oraz posadzek anhydrytowych.

Osuszanie mokrych tynków w domu jednorodzinnym w Gdańsku.

Jakie warunki musi spełniać nasza nieruchomość aby móc rozpocząć jej osuszanie?

1.Temperatura.

Wewnątrz budynku powinna panować odpowiednia temperatura, gdyż w chłodnych warunkach wydajność osuszaczy powietrza rażąco spada.
Dbając o dobro naszych klientów, zawsze rekomendujemy, aby w pomieszczeniach nie było mniej niż 12°C.
Warto jednak wspomnieć, że przy temperaturze np. 25°C wydajność osuszacza powietrza będzie o wiele wyższa niż przy 12°C.
Producenci urządzeń dopuszczają stosowanie sprzętu już od kilku stopni Celsjusza, w naszej opinii jest to mało skuteczne i nieopłacalne.
Przykładowo czas osuszania świeżych tynków w domu 120m2  przy temperaturze 25-27 °C wynosi średnio 14 dni, zaś przy temperaturze 10°C będzie to około 30 dni.
Bardzo ważne, aby górna granica temperatury (30 °C)  wewnątrz pomieszczeń nie została przekroczona.
Fakt taki działałby destrukcyjnie na urządzenia, a co gorsza mogły by uszkodzić się tynki lub posadzki.
Nie należy także stosować nagrzewnic gazowych gdyż w trakcie spalania gazu wydziela się dodatkowa wilgoć.
Temperaturę możemy podnieść w bezpieczny sposób stosując np. nagrzewnice powietrza (olejowe, elektryczne), piece kominkowe a nawet bardzo modne w ostatnim czasie kominki ledowe.
Te ostatnie wyróżniają się stosunkowo dużą mocą grzewczą w stosunku do poboru prądu.
Więcej na temat kominków ledowych dowiecie się tutaj  https://www.kominki-elektryczne.pl.

Osuszanie budynków.

Uszkodzona w wyniku zbyt wysokiej temperatury powierzchnia tynku.

Jak widać, kwestia temperatury jest niesamowicie ważna i przekłada się  bezpośrednio właściwości konstrukcyjne oraz czas, w jakim osuszymy budynek.

Nagrzewnica olejowa w osuszanym budynku w Gdyni.

Nagrzewnica olejowa w osuszanym budynku w Gdyni.

nagrzewnice powietrza w osuszanym budynku

Nagrzewnica olejowa w osuszanym budynku w Gdańsku.

2. Szczelność budynku.

Aby cały proces osuszania był skuteczny, należy odciąć dopływ powietrza z zewnątrz, czyli zamknąć kubaturę naszego budynku jak najbardziej szczelnie.
Dlaczego to takie istotne?

Aby materiały, z których zbudowany jest budynek, zaczęły „oddawać” wilgoć, należy obniżyć wilgotność powietrza do bardzo niskich poziomów 20-30 % RH.
Właśnie od momentu kiedy osiągniemy takie wartości,  rozpoczyna się proces osuszania, w którym suche powietrze absorbuje wilgoć z materiałów budowlanych.

Wpadające do osuszanych pomieszczeń wilgotne powietrze z zewnątrz 60-70-80 % RH przez np. wentylację, nieszczelny dach, automatycznie uczyni nasze osuszanie nieskutecznym.
Dzieje się tak, ponieważ stały napływ wilgotnego powietrza z dworu uniemożliwi nam obniżenie wilgotności w budynku do niskich poziomów.

Pomiary temperatury oraz wilgotności powietrza powinny być wykonywane przed rozpoczęciem osuszania oraz w trakcie jego trwania.

Pomiar temperatury oraz wilgotności powietrza w osuszanym budynku.

3.Wystarczająca moc przyłączeniowa w budynku.

Wielkość nieruchomości przeznaczonej do osuszania a konkretnie jej kubatura uzależnia ilość urządzeń, które trzeba zastosować w celu skutecznego osuszenia budynku.
Przy dużej kubaturze zapotrzebowanie na sprzęt jest stosunkowo duże, a co za tym idzie, pobór prądu wszystkich pracujących urządzeń będzie wysoki.

Badanie termowizyjne rozdzielni elektrycznej w osuszanym budynku.

Załóżmy hipotetyczną sytuację osuszania tynków i posadzek w standardowym domu jednorodzinnym.

Przyjmuje się, że dla domu jednorodzinnego moc przyłączeniowa wynosi 10-12 kW co wydaje się stosunkowo sporym zapasem mocy.
Aby podłączyć zestaw osuszaczy oraz wentylatorów powietrza będziemy potrzebować 5-8 kW  zostaje więc jeszcze spory zapas.
A zatem w okresie wiosenno-letnim tudzież wczesno jesiennym możemy śmiało przystępować do osuszania bez żadnych komplikacji.
Nieco bardziej utrudnione będzie osuszanie budynku w okresie zimowym.
Przy założeniu, iż w domu działa ogrzewanie i jesteśmy w stanie zapewnić odpowiednią temperaturę bez wspomagania nagrzewnicami moc przyłączeniowa 10-12 kW pozostaje wystarczająca.
Jak jednak będzie wyglądała sytuacja, kiedy konieczne będzie podniesienie temperatury przy zastosowaniu nagrzewnic?
O ile będzie możliwość zastosowania nagrzewnic olejowych, możemy być pewni, że nie przeciążymy instalacji elektrycznej w domu.
Ich pobór mocy jest stosunkowo niski np. dla nagrzewnicy o mocy grzewczej 30 kW pobór mocy to zaledwie 0,23 kW.

Niestety zastosowanie nagrzewnic olejowych nie zawsze  jest możliwe oraz wymaga ciągłego nadzoru.
Alternatywą jest wykorzystanie praktycznie bezobsługowych nagrzewnic elektrycznych.
Przy zastosowaniu tego rozwiązania musimy jednak zdawać sobie sprawę, że ich zapotrzebowanie na energię elektryczną jest dosyć wysokie.
Przykładowo dla ogrzania dwóch kondygnacji w domu jednorodzinnym potrzebujemy nagrzewnic o łącznej mocy (minimum) 18-20 kW.
Jak widać, sam pobór mocy nagrzewnic przewyższy moc przyłączeniową budynku.
Rozwiązaniem może tutaj być podzielenie prac związanych z osuszaniem na dwa etapy, czyli najpierw osuszamy np. dolną kondygnację, a następnie górną.
Dzięki temu rozwiązaniu ograniczymy liczbę osuszaczy, nagrzewnic i wentylatorów nie przekraczając tym samym założonej granicy poboru prądu 10-12 kW.

4.Optymalna instalacja urządzeń przyśpieszająca osuszanie budynków.

Tak jak zostało powiedziane na wstępie, doborem odpowiedniego zestawu urządzeń powinna zająć się firma, w której wynajmujemy osuszacze powietrza, wentylatory, nagrzewnice etc.

Wskazane jest, aby korzystać z pomocy podmiotów, które specjalizują się w osuszaniu budynków i posiadają odpowiednią wiedzę, jaki sprzęt najlepiej sprawdzi się w konkretnym przypadku.
Po dobraniu zestawu urządzeń pozostaje jeszcze kwestia odpowiedniej jego instalacji w osuszanym budynku.
Nie spełnienie tego warunku znacznie wydłuży czas osuszania oraz spowoduje, iż całe przedsięwzięcie będzie mało skuteczne.

 

Jaki wpływ ma odpowiedni dobór urządzeń?

Bazowym sprzętem, który zastosujemy, będą osuszacze powietrza, dobierane adekwatnie do kubatury budynku przeznaczonej do osuszania.
Zasada działania osuszacza (w uproszczeniu) jest bardzo prosta.
Urządzenie wciąga wilgotne powietrze, a wydmuchuje suche, powodując spadek wilgotności względnej powietrza RH w pomieszczeniach do bardzo niskich wartości.
Gdy uda nam się tak znacznie obniżyć wilgotność powietrza od tego momentu właśnie rozpoczyna się proces osuszania konstrukcji budowlanych, tynków i posadzek.
Najczęstszym błędem jest zastosowanie zbyt małej liczby osuszaczy, które nie są w stanie „przerobić” całego powietrza znajdującego się w pomieszczeniach.
W takim przypadku nie obniżymy odpowiednio wspomnianej wilgotności względnej, a proces osuszania będzie bardzo powolny.
Drugim częstym błędem jest zastosowanie zbyt dużej ilości osuszaczy powietrza.
Wydawać by się mogło, że po wstawieniu dużej ilości sprzętu uzyskamy szybszy efekt.
Otóż nic bardziej mylnego.
Kondensacyjne osuszacze powietrza (w zależności od producenta) są w stanie maksymalnie obniżyć wilgotność względną do poziomu około 30% i nic ponadto!
Odpowiednio dobrany osuszacz obniży wilgotność do maksimum, a zatem wstawiając kolejne urządzenie, tak naprawdę nie zmienimy poziomu wilgotności w pomieszczeniu.
Czyli stosując jeden odpowiedni osuszacz, zbierzemy np. 50l/doba a wstawiając dwa, zbierzemy tę samą ilość wody tylko podzieloną na dwa urządzenia.

 

 

 

 

 

Zarówno dla deweloperów, jak i mniejszych firm zajmujących się budowaniem domów i mieszkań jednym z największych wyzwań jest terminowość w wykonywaniu zlecenia – problemy mogą dotyczyć zarówno zapewnienia na czas dostaw materiałów budowlanych, jak i czasu potrzebnego na schnięcie – posadzek, murów i tynków. Nieodpowiednio obliczony okres potrzebny na schnięcie materiałów może znacząco wpłynąć na termin oddania całej konstrukcji i narazić wykonawców na wymierne straty finansowe. Jak przyspieszyć schnięcie wylewki? Czy to w ogóle możliwe?

Osuszanie wylewki – dlaczego tak ważne?

Pośród mnóstwa zalet wynikających z wykorzystywania betonu do celów konstrukcyjnych (wysoka trwałość, relatywnie niskie koszta, możliwość dopasowania do każdego kształtu i grubości) należy wymienić jedną największą wadę – czas schnięcia. Wynika on z procesów technologicznych towarzyszących wykonywaniu betonowych wylewek – zużywane są ogromne ilości wody, która musi następnie odparować. Czas schnięcia wylewek czy tynków zazwyczaj mierzony jest w miesiącach, a co gorsza praktycznie nie można tego uprzednio wyliczyć. Na czas wysychania ogromny wpływ mają bowiem czynniki zewnętrzne, takie jak zachmurzenie, opady czy temperatura za oknem. W rezultacie niekiedy zdarza się, że czas potrzebny na związanie posadzki, zanim osiągnie ona akceptowalne poziomy i będzie można przejść do kolejnych prac, może sięgać nawet do 24 tygodni. Oczywiście zależy to również od pozostałych parametrów, takich jak skład i rodzaj mieszanki czy grubość wylewki. Jednak to wynik całkowicie nieakceptowalny dla większości wykonawców, dla których niemożność kontynuowania prac przez tak długi czas oznaczałaby potężne opóźnienia.

osuszanie mieszkania deweloperskiego

Z drugiej strony nadmierny pośpiech i przejście do kolejnego etapu prac, zanim wylewki osiągną wymagany poziom wilgotności, grozi poważnymi konsekwencjami. Jedną z nich może być na przykład pojawiająca się pleśń w mieszkaniu deweloperskim, która nie tylko jest bardzo trudna do usunięcia, ale również zniechęca klientów czy odbiorców do zdecydowania się na takie mieszkanie. Może ponadto stanowić podstawę do ubiegania się o odszkodowanie lub do nieodebrania przez inwestora. Położenie okładzin podłogowych na niedostatecznie osuszoną wylewkę również może przynieść opłakane skutki – w przypadku płytek ceramicznych może to być ich odklejanie się od podłogi i pleśń pojawiająca się w okolicach listw przypodłogowych, która szybko przenosi się na inne znajdujące się we wnętrzu przedmioty (meble, ubrania, dywany, itp.). Nałożenie drewnianego czy laminowanego parkietu może przynieść jeszcze gorsze skutki – oprócz odspojenia może on wchłonąć część wilgoci, co powoduje nieodwracalne uszkodzenia. Mokre tynki od dewelopera mogą ponadto przysporzyć przyszłych problemów z powłoką lakierniczą na ścianach.

Osuszanie mieszkania po odbiorze

 

Osuszanie mieszkania deweloperskiego – jak to przyspieszyć?

Wilgoć w mieszkaniu od dewelopera może być poważnym problemem dla przyszłych mieszkańców, jak i samego dewelopera, który nie będzie w stanie przejść do kolejnych etapów prac. Jak więc można szybko i skutecznie z nią walczyć i przyspieszyć wysychanie wylewek?

Sporo można zrobić już na etapie przygotowywania samej wylewki – np. dodając do mieszanki komponenty mające za zadanie przyspieszyć jego wiązanie, można realnie skrócić czas schnięcia nawet o kilkanaście procent. Jednak niezależnie od ich obecności najwięcej można zrobić już po nałożeniu wylewki. Ogrzewanie i osuszanie pomieszczenia, a także zapewnienie odpowiedniej cyrkulacji powietrza w budynku z nową posadzką czy świeżo wykonanymi tynkami to klucz do przyspieszenia tego kluczowego procesu.

Jak przyspieszyć schnięcie wylewki

W praktyce pomocne okazuje się sięgnięcie po specjalistyczne urządzenia pozwalające przeprowadzić ten proces w kontrolowany sposób. Np. cyrkulacja powietrza, która jest oczywiście niezbędnym elementem podczas osuszania posadzek czy tynków, nie powinna polegać na niekontrolowanym przepływie powietrza z zewnątrz – ma ono bowiem zbyt wysoką wilgotność, zwłaszcza w okresach gorszej pogody, co bardzo negatywnie wpływa na czas schnięcia. Z tego względu na czas suszenia wylewek czy posadzek okna, drzwi i kratki wentylacyjne powinny być dokładnie zasłonięte. Temperatura wewnątrz pomieszczenia przez cały okres schnięcia nie powinna spadać poniżej 15 stopni – powyżej tej granicy zachodzą skuteczne i przyspieszone procesy wiązania, co zdecydowanie skraca przebieg całego procesu.

Dzięki wykorzystaniu dopasowanych rozwiązań, stworzonych z myślą o osuszaniu betonu (wylewek, tynków, spoin) możliwe jest uzyskanie bardzo dobrych rezultatów i skrócenie czasu niezbędnego na jego schnięcie. Do najczęściej wykorzystywanych i przynoszących najlepsze rezultaty należą nagrzewnice, cyrkulatory i osuszacze powietrza. Umiejętne korzystanie z ich pomocy pozwala na osiągnięcie pożądanego poziomu wilgotności już w 10 do 20 dni, po których możliwe jest kontynuowanie prac i układanie okładzin (paneli, płytek czy parkietów). Większość producentów okładzin zaleca, by wilgotność posadzek nie przekraczała 2.0 CM – choć te wymagania będą się różnić w zależności od wybranego materiału wykończeniowego (stosowną informację należy szukać na karcie produktu dostarczonej przez producenta). Z tego względu niezbędne dla osiągnięcia wymaganych wartości mogą okazać się urządzenia pomiarowe (wilgotnościomierze), pozwalające na dokładną ocenę wilgotności we wnętrzu betonowej warstwy.

Wilgoć w mieszkaniu od dewelopera? Z nami się jej pozbędziesz!

Niezależnie, czy jesteś deweloperem, czy klientem i właśnie odebrałeś zawilgocone mieszkanie od dewelopera w stanie surowym i chciałbyś szybko przejść do kolejnych etapów prac – do poprawnego osuszenia musisz podejść profesjonalnie i dokładnie. Tylko wtedy możesz mieć pewność, że budynek będzie wolny od pleśni, grzybów, a położona okładzina na podłodze rzeczywiście będzie nadawała się do długiej eksploatacji.osuszanie mieszkań dla deweloperów

Zakup sprzętu do osuszania może być kosztowny, a umiejętne jego wykorzystanie również nierzadko jest wyzwaniem. Jeśli nie chcesz się tego podejmować i wchodzić w dodatkowe inwestycje – skontaktuj się z nami. Możemy Ci pomóc zarówno w sprawnym osuszeniu wylewek i tynków, począwszy od wykonania pomiarów wysokiej klasy miernikiem wilgotności (Tramex Cmex2) i dobrania odpowiednich rozwiązań, gwarantujących najszybsze osuszenie wnętrza, jak i wypożyczając profesjonalne osuszacze powietrza o wysokiej wydajności, nagrzewnice i cyrkulatory, dzięki którym samodzielnie wykonasz niezbędne prace.

Wszystkich zainteresowanych profesjonalnym osuszaniem pomieszczeń zapraszamy do zapoznania sie z naszą ofertą www.tech-team24.pl

Pozdrawiamy

Załoga Tech Team