Zarówno dla deweloperów, jak i mniejszych firm zajmujących się budowaniem domów i mieszkań jednym z największych wyzwań jest terminowość w wykonywaniu zlecenia – problemy mogą dotyczyć zarówno zapewnienia na czas dostaw materiałów budowlanych, jak i czasu potrzebnego na schnięcie – posadzek, murów i tynków. Nieodpowiednio obliczony okres potrzebny na schnięcie materiałów może znacząco wpłynąć na termin oddania całej konstrukcji i narazić wykonawców na wymierne straty finansowe. Jak przyspieszyć schnięcie wylewki? Czy to w ogóle możliwe?

Osuszanie wylewki – dlaczego tak ważne?

Pośród mnóstwa zalet wynikających z wykorzystywania betonu do celów konstrukcyjnych (wysoka trwałość, relatywnie niskie koszta, możliwość dopasowania do każdego kształtu i grubości) należy wymienić jedną największą wadę – czas schnięcia. Wynika on z procesów technologicznych towarzyszących wykonywaniu betonowych wylewek – zużywane są ogromne ilości wody, która musi następnie odparować. Czas schnięcia wylewek czy tynków zazwyczaj mierzony jest w miesiącach, a co gorsza praktycznie nie można tego uprzednio wyliczyć. Na czas wysychania ogromny wpływ mają bowiem czynniki zewnętrzne, takie jak zachmurzenie, opady czy temperatura za oknem. W rezultacie niekiedy zdarza się, że czas potrzebny na związanie posadzki, zanim osiągnie ona akceptowalne poziomy i będzie można przejść do kolejnych prac, może sięgać nawet do 24 tygodni. Oczywiście zależy to również od pozostałych parametrów, takich jak skład i rodzaj mieszanki czy grubość wylewki. Jednak to wynik całkowicie nieakceptowalny dla większości wykonawców, dla których niemożność kontynuowania prac przez tak długi czas oznaczałaby potężne opóźnienia.

osuszanie mieszkania deweloperskiego

Z drugiej strony nadmierny pośpiech i przejście do kolejnego etapu prac, zanim wylewki osiągną wymagany poziom wilgotności, grozi poważnymi konsekwencjami. Jedną z nich może być na przykład pojawiająca się pleśń w mieszkaniu deweloperskim, która nie tylko jest bardzo trudna do usunięcia, ale również zniechęca klientów czy odbiorców do zdecydowania się na takie mieszkanie. Może ponadto stanowić podstawę do ubiegania się o odszkodowanie lub do nieodebrania przez inwestora. Położenie okładzin podłogowych na niedostatecznie osuszoną wylewkę również może przynieść opłakane skutki – w przypadku płytek ceramicznych może to być ich odklejanie się od podłogi i pleśń pojawiająca się w okolicach listw przypodłogowych, która szybko przenosi się na inne znajdujące się we wnętrzu przedmioty (meble, ubrania, dywany, itp.). Nałożenie drewnianego czy laminowanego parkietu może przynieść jeszcze gorsze skutki – oprócz odspojenia może on wchłonąć część wilgoci, co powoduje nieodwracalne uszkodzenia. Mokre tynki od dewelopera mogą ponadto przysporzyć przyszłych problemów z powłoką lakierniczą na ścianach.

Osuszanie mieszkania po odbiorze

 

Osuszanie mieszkania deweloperskiego – jak to przyspieszyć?

Wilgoć w mieszkaniu od dewelopera może być poważnym problemem dla przyszłych mieszkańców, jak i samego dewelopera, który nie będzie w stanie przejść do kolejnych etapów prac. Jak więc można szybko i skutecznie z nią walczyć i przyspieszyć wysychanie wylewek?

Sporo można zrobić już na etapie przygotowywania samej wylewki – np. dodając do mieszanki komponenty mające za zadanie przyspieszyć jego wiązanie, można realnie skrócić czas schnięcia nawet o kilkanaście procent. Jednak niezależnie od ich obecności najwięcej można zrobić już po nałożeniu wylewki. Ogrzewanie i osuszanie pomieszczenia, a także zapewnienie odpowiedniej cyrkulacji powietrza w budynku z nową posadzką czy świeżo wykonanymi tynkami to klucz do przyspieszenia tego kluczowego procesu.

Jak przyspieszyć schnięcie wylewki

W praktyce pomocne okazuje się sięgnięcie po specjalistyczne urządzenia pozwalające przeprowadzić ten proces w kontrolowany sposób. Np. cyrkulacja powietrza, która jest oczywiście niezbędnym elementem podczas osuszania posadzek czy tynków, nie powinna polegać na niekontrolowanym przepływie powietrza z zewnątrz – ma ono bowiem zbyt wysoką wilgotność, zwłaszcza w okresach gorszej pogody, co bardzo negatywnie wpływa na czas schnięcia. Z tego względu na czas suszenia wylewek czy posadzek okna, drzwi i kratki wentylacyjne powinny być dokładnie zasłonięte. Temperatura wewnątrz pomieszczenia przez cały okres schnięcia nie powinna spadać poniżej 15 stopni – powyżej tej granicy zachodzą skuteczne i przyspieszone procesy wiązania, co zdecydowanie skraca przebieg całego procesu.

Dzięki wykorzystaniu dopasowanych rozwiązań, stworzonych z myślą o osuszaniu betonu (wylewek, tynków, spoin) możliwe jest uzyskanie bardzo dobrych rezultatów i skrócenie czasu niezbędnego na jego schnięcie. Do najczęściej wykorzystywanych i przynoszących najlepsze rezultaty należą nagrzewnice, cyrkulatory i osuszacze powietrza. Umiejętne korzystanie z ich pomocy pozwala na osiągnięcie pożądanego poziomu wilgotności już w 10 do 20 dni, po których możliwe jest kontynuowanie prac i układanie okładzin (paneli, płytek czy parkietów). Większość producentów okładzin zaleca, by wilgotność posadzek nie przekraczała 2.0 CM – choć te wymagania będą się różnić w zależności od wybranego materiału wykończeniowego (stosowną informację należy szukać na karcie produktu dostarczonej przez producenta). Z tego względu niezbędne dla osiągnięcia wymaganych wartości mogą okazać się urządzenia pomiarowe (wilgotnościomierze), pozwalające na dokładną ocenę wilgotności we wnętrzu betonowej warstwy.

Wilgoć w mieszkaniu od dewelopera? Z nami się jej pozbędziesz!

Niezależnie, czy jesteś deweloperem, czy klientem i właśnie odebrałeś zawilgocone mieszkanie od dewelopera w stanie surowym i chciałbyś szybko przejść do kolejnych etapów prac – do poprawnego osuszenia musisz podejść profesjonalnie i dokładnie. Tylko wtedy możesz mieć pewność, że budynek będzie wolny od pleśni, grzybów, a położona okładzina na podłodze rzeczywiście będzie nadawała się do długiej eksploatacji.osuszanie mieszkań dla deweloperów

Zakup sprzętu do osuszania może być kosztowny, a umiejętne jego wykorzystanie również nierzadko jest wyzwaniem. Jeśli nie chcesz się tego podejmować i wchodzić w dodatkowe inwestycje – skontaktuj się z nami. Możemy Ci pomóc zarówno w sprawnym osuszeniu wylewek i tynków, począwszy od wykonania pomiarów wysokiej klasy miernikiem wilgotności (Tramex Cmex2) i dobrania odpowiednich rozwiązań, gwarantujących najszybsze osuszenie wnętrza, jak i wypożyczając profesjonalne osuszacze powietrza o wysokiej wydajności, nagrzewnice i cyrkulatory, dzięki którym samodzielnie wykonasz niezbędne prace.

Wszystkich zainteresowanych profesjonalnym osuszaniem pomieszczeń zapraszamy do zapoznania sie z naszą ofertą www.tech-team24.pl

Pozdrawiamy

Załoga Tech Team

 

 

 

 

11.03.2020 otrzymaliśmy zgłoszenie od klienta z Gdańska o konieczności osuszenia  mieszkania o powierzchni 55m2 .

Przyjechaliśmy tego samego dnia na oględziny oraz pomiary wilgotności.
Na miejscu okazało się, że wyniku długotrwałego wycieku z syfonu pod wanną doszło do zalania strefy izolacji podłogowej.
W oparciu o nasze obserwacje wykonaliśmy kontrolnie odkrywkę w podłodze dzięki czemu potwierdziliśmy dużą ilość zalegającej pod posadzką wody.
Pomimo iż wyciek miał miejsce w łazience zalaniu uległy praktycznie wszystkie pomieszczenia.
Woda z łazienki przedostała się pod posadzką do salonu z aneksem, korytarza, gabinetu i sypialni.
W konsekwencji w całym mieszkaniu ściany podciągnęły wodę kapilarnie, uszkodzone zostały listwy przypodłogowe, futryny, podłoga drewniana oraz część wyposażenia.
Pojawiły się także pierwsze oznaki zagrzybienia oraz nieprzyjemny zapach a pomiary wilgotności potwierdziły skrajnie wysokie zawilgocenie.

 

Efekty osuszania  152  153

 

154  155  156

 

Wnioski z wizyty:
  • Stwierdziliśmy bardzo wysoki stopień zawilgocenia.
  • Określiliśmy fakt że osuszanie powinno zostać rozpoczęte jak najszybciej.
  • Odkryliśmy ogniska zagrzybienia konieczne do niezwłocznego zlikwidowania.
  • Dobraliśmy metodę osuszania- zastosowanie pomp do osuszania strefy izolacji we współpracy z kondensacyjnymi osuszaczami powietrza oraz wentylatorami.
  • Zarekomendowaliśmy wykonanie ozonowania mieszkania po zakończeniu osuszania mieszkania.

W trybie pilnym przygotowaliśmy pełną dokumentację dla ubezpieczalni, dokumentacja zdjęciowa z pomiarów wilgotności, badanie termowizyjne, opis metody osuszania oraz kosztorys.

 

13.03.2010 rozpoczęliśmy prace związane z osuszaniem mieszkania.

 

prace zwiazane z osuszaniem

Aby skutecznie przeprowadzić cały proces osuszania, zaczęliśmy od niezbędnych prac przygotowawczych czyli demontażu listew, podłóg oraz części wyposażenia.
Zgodnie z procedurami wykonaliśmy dokumentację zdjęciową z kolejnych pomiarów wilgotności a także badanie termowizyjne.
Usunęliśmy również ogniska grzyba przy użyciu przeznaczonych do tego celu profesjonalnych środków.

 

160         162          163

 

Kolejnym krokiem było wykonanie odpowiedniej ilości otworów w posadzce do których podłączone zostały węże pompy ciśnieniowej.
Dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej mieliśmy gwarancję że w trakcie wykonywania otworów w podłodze nie uszkodzimy żadnych elementów instalacji znajdujących się pod posadzką.
Standardowo w tego typu przypadkach w pierwszej fazie zastosowaliśmy metodę osuszania przy użyciu podciśnienia.
Szczegóły dotyczące metod osuszania stref izolacji opisaliśmy w osobnym artykule : https://tech-team24.pl/2020/01/29/osuszanie-stref-izolacji-podlog-w-budynkach/

 

164            165           170

Dodatkowo zainstalowaliśmy także dwa osuszacze kondensacyjne, dwa wentylatory oraz trzy płytowe promienniki podczerwieni.
Według naszej wstępnej oceny szacunkowy czas osuszania wyniesie około dwóch tygodni.
Ostatecznie jednak decyzja o zakończeniu osuszania tak jak w każdym innym przypadku zostanie podjęta na podstawie wyników z pomiarów wilgotności.

171  172  173

 

Następna wizyta kontrolna z naszej strony będzie miała miejsce po około 4-5 dniach.

 

18.03.2020 wizyta kontrolna.

Minęło pięć dni od rozpoczęcia prac związanych z osuszaniem mieszkania, czyli jest to odpowiedni czas do wykonania kontrolnych pomiarów wilgotności.
Ich wykonanie to konieczność, zarówno dla potwierdzenia czy obrana strategia osuszania jest skuteczna, lecz również jako jeden z elementów dokumentacji dla ubezpieczyciela.
Szczególnie ważne jest, aby pomiary i cała diagnostyka przeprowadzana była niezwykle rzetelnie, gdyż przekłada się to bezpośrednio na tempo i jakość wykonywanej usługi.
Doświadczenie, które zdobyliśmy jako praktycy, pozwala nam w odpowiedni sposób odczytywać wartości pomiarowe, a także wyciągać z nich wnioski.

174  175

 

Po drobnych korektach konfiguracji oraz ustawienia urządzeń wykonaliśmy także kontrolne badania termowizyjne.

Standardowo nasza kolejna wizyta kontrolna będzie miała miejsce za 4-5 dni.

 

176

Wnioski z wizyty:
  • Udało się usunąć z pod posadzki fizycznie zalegającą wodę.
  • Nieprzyjemne zapachy pleśni w mieszkaniu zniknęły.
  • Wysoka wilgotność ścian została znacznie zredukowana.
  • Na starcie prac ściany były zawilgocone do wysokości 80 cm od posadzki zaś aktualnie jest to 45 cm.
  • Zakładany czas do końca osuszania to około 8 dni.

 

23.03.2020 wizyta kontrolna.

Zgodnie z założeniem dzisiaj miała miejsce kolejna wizyta kontrolna.
Wykonaliśmy oględziny oraz pomiary wilgotności, które okazały się bardzo zadowalające.

 

177  178  179

 

W 80% mieszkanie zostało osuszone, co pozwoliło na demontaż części pracujących urządzeń.
Pracę zakończył jeden osuszacz powietrza, jeden wentylator oraz dwa płytowe promienniki podczerwieni.
Wykonaliśmy także dokumentację zdjęciową liczników w urządzeniach, które zostały zdemontowane.
W naszej ocenie zakończenie prac związanych z osuszaniem będzie miało miejsce 27.03.2020.

 

180  181  182

 

Wnioski z wizyty:
  • Zredukowaliśmy zawilgocenie o 80%.
  • Podniesiona wilgotność ścian występuje jedynie w dolnych partiach (około 3 cm od posadzki)
  • Zakładany czas do końca osuszania to 4 dni.

 

27.03.2020 zakończenie osuszania po zalaniu.

Tak jak zakładaliśmy, w dniu dzisiejszym osuszanie zostało zakończone sukcesem.
Stopień zalania był bardzo duży, mimo wszystko uporaliśmy się  z tym problemem w 14 dni.
Z całą pewnością wpłynął na to dobór odpowiedniego zestawu urządzeń oraz jego konfiguracja.
Przed demontażem urządzeń wykonaliśmy pomiary wilgotności, których wyniki były bardziej niż zadowalające.

183  184

Na zakończenie prac wykonaliśmy jeszcze ozonowanie mieszkania oraz strefy podposadzkowej.
Są to zabiegi bardzo istotne w przypadkach kiedy do czynienia z dużą skalą zalania.
Oczywiście w trakcie całego procesu ozonowania konieczne jest monitorowanie stężenia ozonu z użyciem specjalnego miernika.

185

Na ten moment zostało nam jeszcze przygotowanie protokołu końcowego dla ubezpieczyciela i zlecenie uznajemy za zakończone.

 

Wnioski z wizyty:
  • Mieszkanie zostało osuszone w 100%.
  • Nasze początkowe szacunki co do całkowitego czasu osuszania okazały się być bardzo trafne.
  • Wykonaliśmy dezynfekcję wraz z kontrolą stężenia ozonu.