Samodzielne osuszanie budynku.

Aby przystąpić do osuszania budynków, należy spełnić kilka podstawowych warunków, aby podjęte działania były skuteczne.
Nieprawidłowe podejście do tematu będzie jedynie stratą czasu oraz pieniędzy.

Możliwości podjęcia działań są trzy:

  1. Korzystamy z pomocy profesjonalnej firmy zajmującej się osuszaniem budynków np. Tech Team :), która wykona kompleksowe osuszanie budynków dla klienta.
  2. Wykonamy to zadanie sami, wynajmując sprzęt przeznaczony do osuszania skonfigurowany indywidualnie pod naszą inwestycję.
    Wskazane jest, aby doborem takiego sprzętu zajęła się firma, w której wynajmowane są osuszacze powietrza, wentylatory etc.
  3. Osuszamy budynek w naturalny niewymuszony sposób.
    Jest to niestety metoda długotrwała (nawet rok od zakończenia budowy).

W niniejszym opracowaniu skupimy się na przypadku kiedy sami podejmujemy się osuszania naszej inwestycji np. z wilgoci technologicznej, osuszania tynków, osuszania wylewek, osuszania murów itp.

Osuszanie stanu deweloperskiego w Gdyni.

Osuszanie budynku w Gdyni.

Osuszanie tynków oraz posadzek anhydrytowych.

Osuszanie mokrych tynków w domu jednorodzinnym w Gdańsku.

Jakie warunki musi spełniać nasza nieruchomość aby móc rozpocząć jej osuszanie?

1.Temperatura.

Wewnątrz budynku powinna panować odpowiednia temperatura, gdyż w chłodnych warunkach wydajność osuszaczy powietrza rażąco spada.
Dbając o dobro naszych klientów, zawsze rekomendujemy, aby w pomieszczeniach nie było mniej niż 12°C.
Warto jednak wspomnieć, że przy temperaturze np. 25°C wydajność osuszacza powietrza będzie o wiele wyższa niż przy 12°C.
Pomimo iż producenci urządzeń dopuszczają stosowanie sprzętu już od kilku stopni Celsjusza, w naszej opinii jest to mało skuteczne, a co za tym idzie nieopłacalne.
Przykładowo czas osuszania świeżych tynków (odpowiednim zestawem urządzeń) w domu 120m2  przy temperaturze 25-27 °C wynosi średnio 14 dni, zaś przy temperaturze 10°C będzie to około 30 dni.
Bardzo ważne, aby górna granica temperatury (30 °C)  wewnątrz pomieszczeń nie została przekroczona, gdyż działałoby to destrukcyjnie na urządzenia, a co gorsza może uszkodzić tynki lub posadzki.

Uszkodzona w wyniku zbyt wysokiej temperatury powierzchnia tynku.

Jak widać, kwestia temperatury jest niesamowicie ważna i przekłada się  bezpośrednio właściwości konstrukcyjne oraz czas, w jakim osuszymy budynek.

Nagrzewnica olejowa w osuszanym budynku w Gdyni.

Nagrzewnica olejowa w osuszanym budynku w Gdyni.

nagrzewnice powietrza w osuszanym budynku

Nagrzewnica olejowa w osuszanym budynku w Gdańsku.

2. Szczelność budynku.

Aby cały proces osuszania był skuteczny, należy odciąć dopływ powietrza z zewnątrz, czyli w miarę możliwości zamknąć kubaturę naszego budynku jak najbardziej szczelnie.
Dlaczego to takie istotne?

Aby materiały, z których zbudowany jest budynek, zaczęły „oddawać” wilgoć, należy obniżyć wilgotność powietrza do bardzo niskich poziomów 20-30 % RH.
Właśnie od momentu kiedy osiągniemy takie wartości,  rozpoczyna się proces osuszania, w którym suche powietrze absorbuje wilgoć z materiałów budowlanych.

Gdyby do naszych osuszanych pomieszczeń wpadało bardzo wilgotne powietrze z zewnątrz 60-70-80 % RH przez np. otwory wentylacyjne, nieszczelny dach lub okna, automatycznie nasze osuszanie przestaje być skuteczne.
Dzieje się tak, ponieważ stały napływ wilgotnego powietrza z dworu uniemożliwi nam obniżenie wilgotności w budynku do niskich poziomów.

Pomiary temperatury oraz wilgotności powietrza powinny być wykonywane przed rozpoczęciem osuszania oraz w trakcie jego trwania.

Pomiar temperatury oraz wilgotności powietrza w osuszanym budynku.

3.Wystarczająca moc przyłączeniowa w budynku.

Wielkość nieruchomości przeznaczonej do osuszania a konkretnie jej kubatura uzależnia ilość oraz rodzaj urządzeń, które trzeba zastosować w celu skutecznego osuszenia budynku.
Przy dużej kubaturze zapotrzebowanie na sprzęt jest stosunkowo duże, a co za tym idzie, pobór prądu wszystkich pracujących urządzeń będzie wysoki.

Badanie termowizyjne rozdzielni elektrycznej w osuszanym budynku.

Załóżmy hipotetyczną sytuację osuszania tynków i posadzek w standardowym domu jednorodzinnym.

Przyjmuje się, że dla domu jednorodzinnego moc przyłączeniowa wynosi 10-12 kW co wydaje się stosunkowo sporym zapasem mocy.
Aby podłączyć zestaw osuszaczy oraz wentylatorów powietrza będziemy potrzebować 5-8 kW  zostaje więc jeszcze spory zapas.
A zatem w okresie wiosenno-letnim tudzież wczesno jesiennym możemy śmiało przystępować do osuszania bez żadnych komplikacji.
Nieco bardziej utrudnione będzie osuszanie budynku w okresie zimowym.
Przy założeniu, iż w domu działa ogrzewanie i jesteśmy w stanie zapewnić odpowiednią temperaturę bez wspomagania nagrzewnicami moc przyłączeniowa 10-12 kW pozostaje wystarczająca.
Jak jednak będzie wyglądała sytuacja, kiedy konieczne będzie podniesienie temperatury przy zastosowaniu nagrzewnic?
O ile będzie możliwość zastosowania nagrzewnic olejowych, możemy być pewni, że nie przeciążymy instalacji elektrycznej w domu.
Ich pobór mocy jest stosunkowo niski np. dla nagrzewnicy o mocy grzewczej 30 kW pobór mocy to zaledwie 0,23 kW.

Niestety zastosowanie nagrzewnic olejowych nie zawsze  jest możliwe oraz wymaga ciągłego nadzoru.
Alternatywą jest wykorzystanie praktycznie bezobsługowych nagrzewnic elektrycznych.
Przy zastosowaniu tego rozwiązania musimy jednak zdawać sobie sprawę, że ich zapotrzebowanie na energię elektryczną jest dosyć wysokie.
Przykładowo dla ogrzania dwóch kondygnacji w domu jednorodzinnym potrzebujemy nagrzewnic o łącznej mocy (minimum) 18-20 kW.
Jak widać, sam pobór mocy nagrzewnic przewyższy moc przyłączeniową budynku.
Rozwiązaniem może tutaj być podzielenie prac związanych z osuszaniem na dwa etapy, czyli najpierw osuszamy np. dolną kondygnację, a następnie górną.
Dzięki temu rozwiązaniu ograniczymy liczbę osuszaczy, nagrzewnic i wentylatorów nie przekraczając tym samym założonej granicy poboru prądu 10-12 kW.

4.Optymalna instalacja urządzeń do osuszania budynku.

Tak jak zostało powiedziane na wstępie, doborem odpowiedniego zestawu urządzeń powinna zająć się firma, w której wynajmujemy osuszacze powietrza, wentylatory, nagrzewnice etc.

Wskazane jest, aby korzystać z pomocy podmiotów, które specjalizują się w osuszaniu budynków i posiadają odpowiednią wiedzę, jaki sprzęt najlepiej sprawdzi się w konkretnym przypadku.
Po dobraniu zestawu urządzeń pozostaje jeszcze kwestia odpowiedniej jego instalacji w osuszanym budynku.
Nie spełnienie tego warunku znacznie wydłuży czas osuszania oraz spowoduje, iż całe przedsięwzięcie będzie mało skuteczne.

 

Jaki wpływ ma odpowiedni dobór urządzeń?

Bazowym sprzętem, który zastosujemy, będą osuszacze powietrza, które należy dobrać adekwatnie do kubatury budynku przeznaczonej do osuszania.
Zasada działania osuszacza (w uproszczeniu) jest bardzo prosta.
Urządzenie wciąga wilgotne powietrze, a wydmuchuje suche, powodując spadek wilgotności względnej powietrza RH w pomieszczeniach do bardzo niskich wartości.
Gdy uda nam się tak znacznie obniżyć wilgotność powietrza od tego momentu właśnie rozpoczyna się proces osuszania konstrukcji budowlanych, tynków i posadzek.
Najczęstszym błędem jest zastosowanie zbyt małej liczby osuszaczy, które nie są w stanie „przerobić” całego powietrza znajdującego się w pomieszczeniach.
W takim przypadku nie obniżymy odpowiednio wspomnianej wilgotności względnej, a proces osuszania będzie bardzo powolny.
Drugim częstym błędem jest zastosowanie zbyt dużej ilości osuszaczy powietrza.
Wydawać by się mogło, że po wstawieniu dużej ilości sprzętu uzyskamy szybszy efekt.
Otóż nic bardziej mylnego.
Kondensacyjne osuszacze powietrza (w zależności od producenta) są w stanie maksymalnie obniżyć wilgotność względną do poziomu około 30% i nic ponadto!
Odpowiednio dobrany osuszacz obniży wilgotność do maksimum, a zatem wstawiając kolejne urządzenie, tak naprawdę nie zmienimy poziomu wilgotności w pomieszczeniu.
Czyli stosując jeden odpowiedni osuszacz, zbierzemy np. 50l/doba a wstawiając dwa, zbierzemy tę samą ilość wody tylko podzieloną na dwa urządzenia.

 

 

 

 

 

1.Co to jest wilgoć technologiczna.

Wilgoć technologiczną z całą pewnością spotkamy wszędzie tam gdzie prowadzone są prace budowlane, remontowe czy wykończeniowe.
W nawiązaniu do tego często nazywamy ją także wilgocią budowlaną.
Jak powszechnie wiadomo w trakcie budowy np. domu jednorodzinnego czy jakiegokolwiek budynku zużywa się bardzo duże ilości wody.
Dzieje się tak ponieważ jest ona podstawowym składnikiem umożliwiającym wiązanie różnego rodzaju zapraw, betonów szpachlówek, wylewek anhydrytowych, tynków itp.

 

2.Kiedy wilgoć technologiczna może być groźna.

Od jakiegoś czasu zaobserwować możemy trend w którym tempo prac w  budownictwie jest zdecydowanie zbyt szybkie.
W pogoni za jak największym zarobkiem firmy budowlane oraz inwestorzy dążą do jak najkrótszych terminów realizacji inwestycji budowlanych.
W wyniku tego kolejne etapy budowy są maksymalnie skracane a co za tym idzie wilgoć budowlana nie nadąża odparowywać z materiałów budowlanych.

Jakie mogą być skutki takiego działania?
  • Korozja konstrukcji budowlanych
  • Powstawanie pleśni
  • Powstawanie grzybów
  • Odparzanie wykonanych tynków
  • Niszczenie elementów wyposażenia budynku
  • Zaleganie wilgoci w strefach izolacji podłóg
  • Zaleganie wilgoci w strefach izolacji ścian
  • Spękania podłóg, ścian i stropów

Odparzony tynk cementowo wapienny. Jego odspajanie jest następstwem położenia go na mokre podłoże (w tym przypadku jest to pustak ceramiczny).

Ułożenie izolacji na nie wysuszonym stropie. Na folii oraz styropianie widać wilgoć budowlaną która odparowuje z mokrego stropu.

Na zdjęciu widać suchą okładzinę podłogową a pod nią mokrą strefę izolacji. Powód zawilgocenia foli i styropianu to zbyt szybkie przejście do kolejnego etapu budowy, czyli położenie folii, styropianu i szlichty na mokrym stropie.

 

3.Jakie są sposoby pozbycia się wilgoci technologicznej?

Metoda pierwsza to naturalne osuszenie pomieszczeń.
W uproszczeniu stosując tą metodę pozwalamy na odparowanie wilgoci z materiałów bez wspomagania żadnymi urządzeniami.
Wykonujemy to przez nasiloną wentylację pomieszczeń we współpracy z utrzymywaniem optymalnej temperatury wewnątrz pomieszczeń.
W przypadku takiej strategii osuszania budynków musimy liczyć się z faktem iż na pozytywne wyniki poczekamy bardzo długo.

Jest także dużo zmiennych czynników mających wpływ na te wyniki z których najważniejsze to :

  • Temperatura wewnątrz pomieszczeń
  • Wilgotność powietrza która „wpada” do budynku w trakcie wietrzenia
  • Rodzaj, grubość oraz struktura osuszanego materiału
  • Wykonanie kolejnych etapów budowy w odpowiednich odstępach czasu
  • Izolacja budynkuPrzybliżony średni czas samoczynnego wyschnięcia w optymalnych warunkach dla wybranych materiałów:
  • Wylewka samopoziomująca -3-4 tygodnie
  • Okładzina podłogowa (szlichta) -3-6 miesięcy
  • Strop -2-6 miesięcy
  • Tynki wewnątrz budynków (cementowo wapienne, gipsowe) -1,5 do 3 miesięcy
  • Gładź szpachlowa 3-7 dni

Pomiar wilgotności posadzki betonowej po 10 dniach od jej wykonania.
Wskazania miernika 4,3CM.

 

Pomiar wilgotności posadzki po ponad 6 miesiącach od jej wykonania.
Wskazania miernika 1,9CM.

 

Metoda druga to wymuszone osuszanie pomieszczeń.

Jak sama nazwa wskazuje w metodzie tej przyśpieszamy osuszanie budynków używając w tym celu specjalnych urządzeń przeznaczonych do tego typu zadań.
Do takich podstawowych urządzeń zaliczyć możemy:

  • osuszacze powietrza

  • wentylatory powietrza

  • nagrzewnice

  • osuszacze stref izolacji

  • Promienniki podczerwieni

 

Zastosowanie odpowiednio skonfigurowanego zestawu urządzeń jest bezpiecznym sposobem na znaczne skrócenie czasu w którym pozbędziemy się niechcianej wilgoci budowlanej.
Jednak aby cały proces osuszania budynku był skuteczny i przyniósł wymierne korzyści należy skorzystać z pomocy doświadczonej firmy np. Tech-Team :).
Z pewnością brak odpowiedniego doświadczenia przy osuszaniu przyniesie opłakane skutki takie jak np. uszkodzenie konstrukcji budowlanych, mierne efekty oraz stratę czasu i pieniędzy inwestora.

Podstawowe zasady firmy Tech-Team przy osuszaniu wilgoci technologicznej:
  • Dobór odpowiedniego rodzaju sprzętu do kubatury oraz warunków panujących w budynku przeznaczonym do osuszania
  • Zapewnienie odpowiedniej temperatury w budynku przez zastosowanie nagrzewnic powietrza bądź przekazaniu informacji jaka temperatura jest oczekiwana z naszej strony.
  • Zabezpieczenie pomieszczeń przed przedostawaniem się powietrza z zewnątrz
  • Przeszkolenie osób którym powierzany jest sprzęt z podstawowych zasad osuszania oraz obsługi urządzeń.
  • Monitorowanie skuteczności dobranych metod.

 

 Błędy napotykane przy osuszaniu pomieszczeń:
  • Zastosowanie źle skonfigurowanych zestawów urządzeń
  • Zła wentylacja pomieszczeń
  • Osuszanie przez intensywne ogrzewanie
  • Nieprawidłowo wykonane izolacje budynków
  • Nie zachowanie odpowiednich odstępów czasu pomiędzy kolejnymi etapami budowy
  • Złe przygotowanie pomieszczeń do osuszania (nieszczelności umożliwiające dopływ wilgotnego powietrza z zewnątrz)
  • Nieodpowiednia diagnoza przyczyn zawilgocenia
  • Zbyt szybkie przystąpienie do osuszania budynku

 

4.Przykłady z realizacji osuszania budynków z wilgoci technologicznej.
Osuszanie budynków po zalaniu w Łodzi.

Na zdjęciach mamy przykład osuszania budynku w Łodzi wykonane przez partnerską firmę osuszymy.to
Osuszanie pomieszczeń dotyczyło likwidacji zawilgocenia które powstało w wyniku zbyt szybkiego położenia tynków na mokre stropy.
Dzięki fachowej wiedzy oraz prawidłowej konfiguracji profesjonalnych urządzeń osuszanie zajęło dwa tygodnie.

 

Osuszanie tynków i posadzek w Redzie.

W przypadku tej realizacji osuszano zawilgocone tynki oraz posadzki w obiekcie usługowo-handlowym.
Prace związane z osuszaniem związane były z przygotowaniem budynku do kolejnego etapu budowy czyli prac wykończeniowych.
W związku dużą wysokością pomieszczeń jako wspomaganie osuszania wykorzystano wydajne wentylatory powietrza oraz osuszacze powietrza.

 

Osuszanie hal garażowych w Gdyni.

Osuszanie posadzek w halach garażowych w Gdyni w celu przygotowania ich do malowania farbami epoksydowymi.
Aby wykonane okładziny były trwałe trzeba zachować ścisłe normy wilgotności rekomendowane przez producentów.

Wspomaganie w trakcie prac związanych z wylewaniem stropów w Gdańsku.

W procesie budowy budynku ważne jest aby wykonywane prace oraz wiązanie materiałów przebiegało w optymalnych temperaturach.
Na przedstawionej inwestycji nagrzewnice używane były w półotwartych pomieszczeniach w których wylewane były posadzki.
Dzięki zastosowaniu odpowiedniej mocy oraz ilości urządzeń udało się utrzymać oczekiwaną dodatnią temperaturę pomimo niesprzyjających warunków na zewnątrz.

 

Osuszanie wykończonego budynku w Wejherowie.

W tym przykładzie widzimy osuszanie w budynku w Wejherowie które rozpoczęliśmy dwa tygodnie po jego oddaniu przez wykonawcę.
Ogniska wilgoci pojawiły się w narożnikach na połączeniu ścian ze stropem.
Z całą pewnością przyczyną tego było nie zachowanie odpowiednich odstępów czasu pomiędzy etapami budowy.
W związku z tym że powierzchnie były zagruntowane, wyszpachlowane i wymalowane wilgoć budowlana na tym etapie była trudna do zlikwidowania.
Czas osuszania wyniósł 4 tygodnie.

Zarówno dla deweloperów, jak i mniejszych firm zajmujących się budowaniem domów i mieszkań jednym z największych wyzwań jest terminowość w wykonywaniu zlecenia – problemy mogą dotyczyć zarówno zapewnienia na czas dostaw materiałów budowlanych, jak i czasu potrzebnego na schnięcie – posadzek, murów i tynków. Nieodpowiednio obliczony okres potrzebny na schnięcie materiałów może znacząco wpłynąć na termin oddania całej konstrukcji i narazić wykonawców na wymierne straty finansowe. Jak przyspieszyć schnięcie wylewki? Czy to w ogóle możliwe?

Osuszanie wylewki – dlaczego tak ważne?

Pośród mnóstwa zalet wynikających z wykorzystywania betonu do celów konstrukcyjnych (wysoka trwałość, relatywnie niskie koszta, możliwość dopasowania do każdego kształtu i grubości) należy wymienić jedną największą wadę – czas schnięcia. Wynika on z procesów technologicznych towarzyszących wykonywaniu betonowych wylewek – zużywane są ogromne ilości wody, która musi następnie odparować. Czas schnięcia wylewek czy tynków zazwyczaj mierzony jest w miesiącach, a co gorsza praktycznie nie można tego uprzednio wyliczyć. Na czas wysychania ogromny wpływ mają bowiem czynniki zewnętrzne, takie jak zachmurzenie, opady czy temperatura za oknem. W rezultacie niekiedy zdarza się, że czas potrzebny na związanie posadzki, zanim osiągnie ona akceptowalne poziomy i będzie można przejść do kolejnych prac, może sięgać nawet do 24 tygodni. Oczywiście zależy to również od pozostałych parametrów, takich jak skład i rodzaj mieszanki czy grubość wylewki. Jednak to wynik całkowicie nieakceptowalny dla większości wykonawców, dla których niemożność kontynuowania prac przez tak długi czas oznaczałaby potężne opóźnienia.

osuszanie mieszkania deweloperskiego

Z drugiej strony nadmierny pośpiech i przejście do kolejnego etapu prac, zanim wylewki osiągną wymagany poziom wilgotności, grozi poważnymi konsekwencjami. Jedną z nich może być na przykład pojawiająca się pleśń w mieszkaniu deweloperskim, która nie tylko jest bardzo trudna do usunięcia, ale również zniechęca klientów czy odbiorców do zdecydowania się na takie mieszkanie. Może ponadto stanowić podstawę do ubiegania się o odszkodowanie lub do nieodebrania przez inwestora. Położenie okładzin podłogowych na niedostatecznie osuszoną wylewkę również może przynieść opłakane skutki – w przypadku płytek ceramicznych może to być ich odklejanie się od podłogi i pleśń pojawiająca się w okolicach listw przypodłogowych, która szybko przenosi się na inne znajdujące się we wnętrzu przedmioty (meble, ubrania, dywany, itp.). Nałożenie drewnianego czy laminowanego parkietu może przynieść jeszcze gorsze skutki – oprócz odspojenia może on wchłonąć część wilgoci, co powoduje nieodwracalne uszkodzenia. Mokre tynki od dewelopera mogą ponadto przysporzyć przyszłych problemów z powłoką lakierniczą na ścianach.

Osuszanie mieszkania po odbiorze

 

Osuszanie mieszkania deweloperskiego – jak to przyspieszyć?

Wilgoć w mieszkaniu od dewelopera może być poważnym problemem dla przyszłych mieszkańców, jak i samego dewelopera, który nie będzie w stanie przejść do kolejnych etapów prac. Jak więc można szybko i skutecznie z nią walczyć i przyspieszyć wysychanie wylewek?

Sporo można zrobić już na etapie przygotowywania samej wylewki – np. dodając do mieszanki komponenty mające za zadanie przyspieszyć jego wiązanie, można realnie skrócić czas schnięcia nawet o kilkanaście procent. Jednak niezależnie od ich obecności najwięcej można zrobić już po nałożeniu wylewki. Ogrzewanie i osuszanie pomieszczenia, a także zapewnienie odpowiedniej cyrkulacji powietrza w budynku z nową posadzką czy świeżo wykonanymi tynkami to klucz do przyspieszenia tego kluczowego procesu.

Jak przyspieszyć schnięcie wylewki

W praktyce pomocne okazuje się sięgnięcie po specjalistyczne urządzenia pozwalające przeprowadzić ten proces w kontrolowany sposób. Np. cyrkulacja powietrza, która jest oczywiście niezbędnym elementem podczas osuszania posadzek czy tynków, nie powinna polegać na niekontrolowanym przepływie powietrza z zewnątrz – ma ono bowiem zbyt wysoką wilgotność, zwłaszcza w okresach gorszej pogody, co bardzo negatywnie wpływa na czas schnięcia. Z tego względu na czas suszenia wylewek czy posadzek okna, drzwi i kratki wentylacyjne powinny być dokładnie zasłonięte. Temperatura wewnątrz pomieszczenia przez cały okres schnięcia nie powinna spadać poniżej 15 stopni – powyżej tej granicy zachodzą skuteczne i przyspieszone procesy wiązania, co zdecydowanie skraca przebieg całego procesu.

Dzięki wykorzystaniu dopasowanych rozwiązań, stworzonych z myślą o osuszaniu betonu (wylewek, tynków, spoin) możliwe jest uzyskanie bardzo dobrych rezultatów i skrócenie czasu niezbędnego na jego schnięcie. Do najczęściej wykorzystywanych i przynoszących najlepsze rezultaty należą nagrzewnice, cyrkulatory i osuszacze powietrza. Umiejętne korzystanie z ich pomocy pozwala na osiągnięcie pożądanego poziomu wilgotności już w 10 do 20 dni, po których możliwe jest kontynuowanie prac i układanie okładzin (paneli, płytek czy parkietów). Większość producentów okładzin zaleca, by wilgotność posadzek nie przekraczała 2.0 CM – choć te wymagania będą się różnić w zależności od wybranego materiału wykończeniowego (stosowną informację należy szukać na karcie produktu dostarczonej przez producenta). Z tego względu niezbędne dla osiągnięcia wymaganych wartości mogą okazać się urządzenia pomiarowe (wilgotnościomierze), pozwalające na dokładną ocenę wilgotności we wnętrzu betonowej warstwy.

Wilgoć w mieszkaniu od dewelopera? Z nami się jej pozbędziesz!

Niezależnie, czy jesteś deweloperem, czy klientem i właśnie odebrałeś zawilgocone mieszkanie od dewelopera w stanie surowym i chciałbyś szybko przejść do kolejnych etapów prac – do poprawnego osuszenia musisz podejść profesjonalnie i dokładnie. Tylko wtedy możesz mieć pewność, że budynek będzie wolny od pleśni, grzybów, a położona okładzina na podłodze rzeczywiście będzie nadawała się do długiej eksploatacji.osuszanie mieszkań dla deweloperów

Zakup sprzętu do osuszania może być kosztowny, a umiejętne jego wykorzystanie również nierzadko jest wyzwaniem. Jeśli nie chcesz się tego podejmować i wchodzić w dodatkowe inwestycje – skontaktuj się z nami. Możemy Ci pomóc zarówno w sprawnym osuszeniu wylewek i tynków, począwszy od wykonania pomiarów wysokiej klasy miernikiem wilgotności (Tramex Cmex2) i dobrania odpowiednich rozwiązań, gwarantujących najszybsze osuszenie wnętrza, jak i wypożyczając profesjonalne osuszacze powietrza o wysokiej wydajności, nagrzewnice i cyrkulatory, dzięki którym samodzielnie wykonasz niezbędne prace.

Wszystkich zainteresowanych profesjonalnym osuszaniem pomieszczeń zapraszamy do zapoznania sie z naszą ofertą www.tech-team24.pl

Pozdrawiamy

Załoga Tech Team

 

 

 

 

11.03.2020 otrzymaliśmy zgłoszenie od klienta z Gdańska o konieczności osuszenia  mieszkania o powierzchni 55m2 .

Przyjechaliśmy tego samego dnia na oględziny oraz pomiary wilgotności.
Na miejscu okazało się, że wyniku długotrwałego wycieku z syfonu pod wanną doszło do zalania strefy izolacji podłogowej.
W oparciu o nasze obserwacje wykonaliśmy kontrolnie odkrywkę w podłodze dzięki czemu potwierdziliśmy dużą ilość zalegającej pod posadzką wody.
Pomimo iż wyciek miał miejsce w łazience zalaniu uległy praktycznie wszystkie pomieszczenia.
Woda z łazienki przedostała się pod posadzką do salonu z aneksem, korytarza, gabinetu i sypialni.
W konsekwencji w całym mieszkaniu ściany podciągnęły wodę kapilarnie, uszkodzone zostały listwy przypodłogowe, futryny, podłoga drewniana oraz część wyposażenia.
Pojawiły się także pierwsze oznaki zagrzybienia oraz nieprzyjemny zapach a pomiary wilgotności potwierdziły skrajnie wysokie zawilgocenie.

 

Efekty osuszania  152  153

 

154  155  156

 

Wnioski z wizyty:
  • Stwierdziliśmy bardzo wysoki stopień zawilgocenia.
  • Określiliśmy fakt że osuszanie powinno zostać rozpoczęte jak najszybciej.
  • Odkryliśmy ogniska zagrzybienia konieczne do niezwłocznego zlikwidowania.
  • Dobraliśmy metodę osuszania- zastosowanie pomp do osuszania strefy izolacji we współpracy z kondensacyjnymi osuszaczami powietrza oraz wentylatorami.
  • Zarekomendowaliśmy wykonanie ozonowania mieszkania po zakończeniu osuszania mieszkania.

W trybie pilnym przygotowaliśmy pełną dokumentację dla ubezpieczalni, dokumentacja zdjęciowa z pomiarów wilgotności, badanie termowizyjne, opis metody osuszania oraz kosztorys.

 

13.03.2010 rozpoczęliśmy prace związane z osuszaniem mieszkania.

 

prace zwiazane z osuszaniem

Aby skutecznie przeprowadzić cały proces osuszania, zaczęliśmy od niezbędnych prac przygotowawczych czyli demontażu listew, podłóg oraz części wyposażenia.
Zgodnie z procedurami wykonaliśmy dokumentację zdjęciową z kolejnych pomiarów wilgotności a także badanie termowizyjne.
Usunęliśmy również ogniska grzyba przy użyciu przeznaczonych do tego celu profesjonalnych środków.

 

160         162          163

 

Kolejnym krokiem było wykonanie odpowiedniej ilości otworów w posadzce do których podłączone zostały węże pompy ciśnieniowej.
Dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej mieliśmy gwarancję że w trakcie wykonywania otworów w podłodze nie uszkodzimy żadnych elementów instalacji znajdujących się pod posadzką.
Standardowo w tego typu przypadkach w pierwszej fazie zastosowaliśmy metodę osuszania przy użyciu podciśnienia.
Szczegóły dotyczące metod osuszania stref izolacji opisaliśmy w osobnym artykule : https://tech-team24.pl/2020/01/29/osuszanie-stref-izolacji-podlog-w-budynkach/

 

164            165           170

Dodatkowo zainstalowaliśmy także dwa osuszacze kondensacyjne, dwa wentylatory oraz trzy płytowe promienniki podczerwieni.
Według naszej wstępnej oceny szacunkowy czas osuszania wyniesie około dwóch tygodni.
Ostatecznie jednak decyzja o zakończeniu osuszania tak jak w każdym innym przypadku zostanie podjęta na podstawie wyników z pomiarów wilgotności.

171  172  173

 

Następna wizyta kontrolna z naszej strony będzie miała miejsce po około 4-5 dniach.

 

18.03.2020 wizyta kontrolna.

Minęło pięć dni od rozpoczęcia prac związanych z osuszaniem mieszkania, czyli jest to odpowiedni czas do wykonania kontrolnych pomiarów wilgotności.
Ich wykonanie to konieczność, zarówno dla potwierdzenia czy obrana strategia osuszania jest skuteczna, lecz również jako jeden z elementów dokumentacji dla ubezpieczyciela.
Szczególnie ważne jest, aby pomiary i cała diagnostyka przeprowadzana była niezwykle rzetelnie, gdyż przekłada się to bezpośrednio na tempo i jakość wykonywanej usługi.
Doświadczenie, które zdobyliśmy jako praktycy, pozwala nam w odpowiedni sposób odczytywać wartości pomiarowe, a także wyciągać z nich wnioski.

174  175

 

Po drobnych korektach konfiguracji oraz ustawienia urządzeń wykonaliśmy także kontrolne badania termowizyjne.

Standardowo nasza kolejna wizyta kontrolna będzie miała miejsce za 4-5 dni.

 

176

Wnioski z wizyty:
  • Udało się usunąć z pod posadzki fizycznie zalegającą wodę.
  • Nieprzyjemne zapachy pleśni w mieszkaniu zniknęły.
  • Wysoka wilgotność ścian została znacznie zredukowana.
  • Na starcie prac ściany były zawilgocone do wysokości 80 cm od posadzki zaś aktualnie jest to 45 cm.
  • Zakładany czas do końca osuszania to około 8 dni.

 

23.03.2020 wizyta kontrolna.

Zgodnie z założeniem dzisiaj miała miejsce kolejna wizyta kontrolna.
Wykonaliśmy oględziny oraz pomiary wilgotności, które okazały się bardzo zadowalające.

 

177  178  179

 

W 80% mieszkanie zostało osuszone, co pozwoliło na demontaż części pracujących urządzeń.
Pracę zakończył jeden osuszacz powietrza, jeden wentylator oraz dwa płytowe promienniki podczerwieni.
Wykonaliśmy także dokumentację zdjęciową liczników w urządzeniach, które zostały zdemontowane.
W naszej ocenie zakończenie prac związanych z osuszaniem będzie miało miejsce 27.03.2020.

 

180  181  182

 

Wnioski z wizyty:
  • Zredukowaliśmy zawilgocenie o 80%.
  • Podniesiona wilgotność ścian występuje jedynie w dolnych partiach (około 3 cm od posadzki)
  • Zakładany czas do końca osuszania to 4 dni.

 

27.03.2020 zakończenie osuszania po zalaniu.

Tak jak zakładaliśmy, w dniu dzisiejszym osuszanie zostało zakończone sukcesem.
Stopień zalania był bardzo duży, mimo wszystko uporaliśmy się  z tym problemem w 14 dni.
Z całą pewnością wpłynął na to dobór odpowiedniego zestawu urządzeń oraz jego konfiguracja.
Przed demontażem urządzeń wykonaliśmy pomiary wilgotności, których wyniki były bardziej niż zadowalające.

183  184

Na zakończenie prac wykonaliśmy jeszcze ozonowanie mieszkania oraz strefy podposadzkowej.
Są to zabiegi bardzo istotne w przypadkach kiedy do czynienia z dużą skalą zalania.
Oczywiście w trakcie całego procesu ozonowania konieczne jest monitorowanie stężenia ozonu z użyciem specjalnego miernika.

185

Na ten moment zostało nam jeszcze przygotowanie protokołu końcowego dla ubezpieczyciela i zlecenie uznajemy za zakończone.

 

Wnioski z wizyty:
  • Mieszkanie zostało osuszone w 100%.
  • Nasze początkowe szacunki co do całkowitego czasu osuszania okazały się być bardzo trafne.
  • Wykonaliśmy dezynfekcję wraz z kontrolą stężenia ozonu.