Wpisy

1.Co to jest wilgoć technologiczna.

Wilgoć technologiczną z całą pewnością spotkamy wszędzie tam gdzie prowadzone są prace budowlane, remontowe czy wykończeniowe.
W nawiązaniu do tego często nazywamy ją także wilgocią budowlaną.
Jak powszechnie wiadomo w trakcie budowy np. domu jednorodzinnego czy jakiegokolwiek budynku zużywa się bardzo duże ilości wody.
Dzieje się tak ponieważ jest ona podstawowym składnikiem umożliwiającym wiązanie różnego rodzaju zapraw, betonów szpachlówek, wylewek anhydrytowych, tynków itp.

 

2.Kiedy wilgoć technologiczna może być groźna.

Od jakiegoś czasu zaobserwować możemy trend w którym tempo prac w  budownictwie jest zdecydowanie zbyt szybkie.
W pogoni za jak największym zarobkiem firmy budowlane oraz inwestorzy dążą do jak najkrótszych terminów realizacji inwestycji budowlanych.
W wyniku tego kolejne etapy budowy są maksymalnie skracane a co za tym idzie wilgoć budowlana nie nadąża odparowywać z materiałów budowlanych.

Jakie mogą być skutki takiego działania?
  • Korozja konstrukcji budowlanych
  • Powstawanie pleśni
  • Powstawanie grzybów
  • Odparzanie wykonanych tynków
  • Niszczenie elementów wyposażenia budynku
  • Zaleganie wilgoci w strefach izolacji podłóg
  • Zaleganie wilgoci w strefach izolacji ścian
  • Spękania podłóg, ścian i stropów

Odparzony tynk cementowo wapienny. Jego odspajanie jest następstwem położenia go na mokre podłoże (w tym przypadku jest to pustak ceramiczny).

Ułożenie izolacji na nie wysuszonym stropie. Na folii oraz styropianie widać wilgoć budowlaną która odparowuje z mokrego stropu.

Na zdjęciu widać suchą okładzinę podłogową a pod nią mokrą strefę izolacji. Powód zawilgocenia foli i styropianu to zbyt szybkie przejście do kolejnego etapu budowy, czyli położenie folii, styropianu i szlichty na mokrym stropie.

 

3.Jakie są sposoby pozbycia się wilgoci technologicznej?

Metoda pierwsza to naturalne osuszenie pomieszczeń.
W uproszczeniu stosując tą metodę pozwalamy na odparowanie wilgoci z materiałów bez wspomagania żadnymi urządzeniami.
Wykonujemy to przez nasiloną wentylację pomieszczeń we współpracy z utrzymywaniem optymalnej temperatury wewnątrz pomieszczeń.
W przypadku takiej strategii osuszania budynków musimy liczyć się z faktem iż na pozytywne wyniki poczekamy bardzo długo.

Jest także dużo zmiennych czynników mających wpływ na te wyniki z których najważniejsze to :

  • Temperatura wewnątrz pomieszczeń
  • Wilgotność powietrza która „wpada” do budynku w trakcie wietrzenia
  • Rodzaj, grubość oraz struktura osuszanego materiału
  • Wykonanie kolejnych etapów budowy w odpowiednich odstępach czasu
  • Izolacja budynkuPrzybliżony średni czas samoczynnego wyschnięcia w optymalnych warunkach dla wybranych materiałów:
  • Wylewka samopoziomująca -3-4 tygodnie
  • Okładzina podłogowa (szlichta) -3-6 miesięcy
  • Strop -2-6 miesięcy
  • Tynki wewnątrz budynków (cementowo wapienne, gipsowe) -1,5 do 3 miesięcy
  • Gładź szpachlowa 3-7 dni

Pomiar wilgotności posadzki betonowej po 10 dniach od jej wykonania.
Wskazania miernika 4,3CM.

 

Pomiar wilgotności posadzki po ponad 6 miesiącach od jej wykonania.
Wskazania miernika 1,9CM.

 

Metoda druga to wymuszone osuszanie pomieszczeń.

Jak sama nazwa wskazuje w metodzie tej przyśpieszamy osuszanie budynków używając w tym celu specjalnych urządzeń przeznaczonych do tego typu zadań.
Do takich podstawowych urządzeń zaliczyć możemy:

  • osuszacze powietrza

  • wentylatory powietrza

  • nagrzewnice

  • osuszacze stref izolacji

  • Promienniki podczerwieni

 

Zastosowanie odpowiednio skonfigurowanego zestawu urządzeń jest bezpiecznym sposobem na znaczne skrócenie czasu w którym pozbędziemy się niechcianej wilgoci budowlanej.
Jednak aby cały proces osuszania budynku był skuteczny i przyniósł wymierne korzyści należy skorzystać z pomocy doświadczonej firmy np. Tech-Team :).
Z pewnością brak odpowiedniego doświadczenia przy osuszaniu przyniesie opłakane skutki takie jak np. uszkodzenie konstrukcji budowlanych, mierne efekty oraz stratę czasu i pieniędzy inwestora.

Podstawowe zasady firmy Tech-Team przy osuszaniu wilgoci technologicznej:
  • Dobór odpowiedniego rodzaju sprzętu do kubatury oraz warunków panujących w budynku przeznaczonym do osuszania
  • Zapewnienie odpowiedniej temperatury w budynku przez zastosowanie nagrzewnic powietrza bądź przekazaniu informacji jaka temperatura jest oczekiwana z naszej strony.
  • Zabezpieczenie pomieszczeń przed przedostawaniem się powietrza z zewnątrz
  • Przeszkolenie osób którym powierzany jest sprzęt z podstawowych zasad osuszania oraz obsługi urządzeń.
  • Monitorowanie skuteczności dobranych metod.

 

 Błędy napotykane przy osuszaniu pomieszczeń:
  • Zastosowanie źle skonfigurowanych zestawów urządzeń
  • Zła wentylacja pomieszczeń
  • Osuszanie przez intensywne ogrzewanie
  • Nieprawidłowo wykonane izolacje budynków
  • Nie zachowanie odpowiednich odstępów czasu pomiędzy kolejnymi etapami budowy
  • Złe przygotowanie pomieszczeń do osuszania (nieszczelności umożliwiające dopływ wilgotnego powietrza z zewnątrz)
  • Nieodpowiednia diagnoza przyczyn zawilgocenia
  • Zbyt szybkie przystąpienie do osuszania budynku

 

4.Przykłady z realizacji osuszania budynków z wilgoci technologicznej.
Osuszanie budynków po zalaniu w Łodzi.

Na zdjęciach mamy przykład osuszania budynku w Łodzi wykonane przez partnerską firmę osuszymy.to
Osuszanie pomieszczeń dotyczyło likwidacji zawilgocenia które powstało w wyniku zbyt szybkiego położenia tynków na mokre stropy.
Dzięki fachowej wiedzy oraz prawidłowej konfiguracji profesjonalnych urządzeń osuszanie zajęło dwa tygodnie.

 

Osuszanie tynków i posadzek w Redzie.

W przypadku tej realizacji osuszano zawilgocone tynki oraz posadzki w obiekcie usługowo-handlowym.
Prace związane z osuszaniem związane były z przygotowaniem budynku do kolejnego etapu budowy czyli prac wykończeniowych.
W związku dużą wysokością pomieszczeń jako wspomaganie osuszania wykorzystano wydajne wentylatory powietrza oraz osuszacze powietrza.

 

Osuszanie hal garażowych w Gdyni.

Osuszanie posadzek w halach garażowych w Gdyni w celu przygotowania ich do malowania farbami epoksydowymi.
Aby wykonane okładziny były trwałe trzeba zachować ścisłe normy wilgotności rekomendowane przez producentów.

Wspomaganie w trakcie prac związanych z wylewaniem stropów w Gdańsku.

W procesie budowy budynku ważne jest aby wykonywane prace oraz wiązanie materiałów przebiegało w optymalnych temperaturach.
Na przedstawionej inwestycji nagrzewnice używane były w półotwartych pomieszczeniach w których wylewane były posadzki.
Dzięki zastosowaniu odpowiedniej mocy oraz ilości urządzeń udało się utrzymać oczekiwaną dodatnią temperaturę pomimo niesprzyjających warunków na zewnątrz.

 

Osuszanie wykończonego budynku w Wejherowie.

W tym przykładzie widzimy osuszanie w budynku w Wejherowie które rozpoczęliśmy dwa tygodnie po jego oddaniu przez wykonawcę.
Ogniska wilgoci pojawiły się w narożnikach na połączeniu ścian ze stropem.
Z całą pewnością przyczyną tego było nie zachowanie odpowiednich odstępów czasu pomiędzy etapami budowy.
W związku z tym że powierzchnie były zagruntowane, wyszpachlowane i wymalowane wilgoć budowlana na tym etapie była trudna do zlikwidowania.
Czas osuszania wyniósł 4 tygodnie.

Zarówno dla deweloperów, jak i mniejszych firm zajmujących się budowaniem domów i mieszkań jednym z największych wyzwań jest terminowość w wykonywaniu zlecenia – problemy mogą dotyczyć zarówno zapewnienia na czas dostaw materiałów budowlanych, jak i czasu potrzebnego na schnięcie – posadzek, murów i tynków. Nieodpowiednio obliczony okres potrzebny na schnięcie materiałów może znacząco wpłynąć na termin oddania całej konstrukcji i narazić wykonawców na wymierne straty finansowe. Jak przyspieszyć schnięcie wylewki? Czy to w ogóle możliwe?

Osuszanie wylewki – dlaczego tak ważne?

Pośród mnóstwa zalet wynikających z wykorzystywania betonu do celów konstrukcyjnych (wysoka trwałość, relatywnie niskie koszta, możliwość dopasowania do każdego kształtu i grubości) należy wymienić jedną największą wadę – czas schnięcia. Wynika on z procesów technologicznych towarzyszących wykonywaniu betonowych wylewek – zużywane są ogromne ilości wody, która musi następnie odparować. Czas schnięcia wylewek czy tynków zazwyczaj mierzony jest w miesiącach, a co gorsza praktycznie nie można tego uprzednio wyliczyć. Na czas wysychania ogromny wpływ mają bowiem czynniki zewnętrzne, takie jak zachmurzenie, opady czy temperatura za oknem. W rezultacie niekiedy zdarza się, że czas potrzebny na związanie posadzki, zanim osiągnie ona akceptowalne poziomy i będzie można przejść do kolejnych prac, może sięgać nawet do 24 tygodni. Oczywiście zależy to również od pozostałych parametrów, takich jak skład i rodzaj mieszanki czy grubość wylewki. Jednak to wynik całkowicie nieakceptowalny dla większości wykonawców, dla których niemożność kontynuowania prac przez tak długi czas oznaczałaby potężne opóźnienia.

osuszanie mieszkania deweloperskiego

Z drugiej strony nadmierny pośpiech i przejście do kolejnego etapu prac, zanim wylewki osiągną wymagany poziom wilgotności, grozi poważnymi konsekwencjami. Jedną z nich może być na przykład pojawiająca się pleśń w mieszkaniu deweloperskim, która nie tylko jest bardzo trudna do usunięcia, ale również zniechęca klientów czy odbiorców do zdecydowania się na takie mieszkanie. Może ponadto stanowić podstawę do ubiegania się o odszkodowanie lub do nieodebrania przez inwestora. Położenie okładzin podłogowych na niedostatecznie osuszoną wylewkę również może przynieść opłakane skutki – w przypadku płytek ceramicznych może to być ich odklejanie się od podłogi i pleśń pojawiająca się w okolicach listw przypodłogowych, która szybko przenosi się na inne znajdujące się we wnętrzu przedmioty (meble, ubrania, dywany, itp.). Nałożenie drewnianego czy laminowanego parkietu może przynieść jeszcze gorsze skutki – oprócz odspojenia może on wchłonąć część wilgoci, co powoduje nieodwracalne uszkodzenia. Mokre tynki od dewelopera mogą ponadto przysporzyć przyszłych problemów z powłoką lakierniczą na ścianach.

Osuszanie mieszkania po odbiorze

 

Osuszanie mieszkania deweloperskiego – jak to przyspieszyć?

Wilgoć w mieszkaniu od dewelopera może być poważnym problemem dla przyszłych mieszkańców, jak i samego dewelopera, który nie będzie w stanie przejść do kolejnych etapów prac. Jak więc można szybko i skutecznie z nią walczyć i przyspieszyć wysychanie wylewek?

Sporo można zrobić już na etapie przygotowywania samej wylewki – np. dodając do mieszanki komponenty mające za zadanie przyspieszyć jego wiązanie, można realnie skrócić czas schnięcia nawet o kilkanaście procent. Jednak niezależnie od ich obecności najwięcej można zrobić już po nałożeniu wylewki. Ogrzewanie i osuszanie pomieszczenia, a także zapewnienie odpowiedniej cyrkulacji powietrza w budynku z nową posadzką czy świeżo wykonanymi tynkami to klucz do przyspieszenia tego kluczowego procesu.

Jak przyspieszyć schnięcie wylewki

W praktyce pomocne okazuje się sięgnięcie po specjalistyczne urządzenia pozwalające przeprowadzić ten proces w kontrolowany sposób. Np. cyrkulacja powietrza, która jest oczywiście niezbędnym elementem podczas osuszania posadzek czy tynków, nie powinna polegać na niekontrolowanym przepływie powietrza z zewnątrz – ma ono bowiem zbyt wysoką wilgotność, zwłaszcza w okresach gorszej pogody, co bardzo negatywnie wpływa na czas schnięcia. Z tego względu na czas suszenia wylewek czy posadzek okna, drzwi i kratki wentylacyjne powinny być dokładnie zasłonięte. Temperatura wewnątrz pomieszczenia przez cały okres schnięcia nie powinna spadać poniżej 15 stopni – powyżej tej granicy zachodzą skuteczne i przyspieszone procesy wiązania, co zdecydowanie skraca przebieg całego procesu.

Dzięki wykorzystaniu dopasowanych rozwiązań, stworzonych z myślą o osuszaniu betonu (wylewek, tynków, spoin) możliwe jest uzyskanie bardzo dobrych rezultatów i skrócenie czasu niezbędnego na jego schnięcie. Do najczęściej wykorzystywanych i przynoszących najlepsze rezultaty należą nagrzewnice, cyrkulatory i osuszacze powietrza. Umiejętne korzystanie z ich pomocy pozwala na osiągnięcie pożądanego poziomu wilgotności już w 10 do 20 dni, po których możliwe jest kontynuowanie prac i układanie okładzin (paneli, płytek czy parkietów). Większość producentów okładzin zaleca, by wilgotność posadzek nie przekraczała 2.0 CM – choć te wymagania będą się różnić w zależności od wybranego materiału wykończeniowego (stosowną informację należy szukać na karcie produktu dostarczonej przez producenta). Z tego względu niezbędne dla osiągnięcia wymaganych wartości mogą okazać się urządzenia pomiarowe (wilgotnościomierze), pozwalające na dokładną ocenę wilgotności we wnętrzu betonowej warstwy.

Wilgoć w mieszkaniu od dewelopera? Z nami się jej pozbędziesz!

Niezależnie, czy jesteś deweloperem, czy klientem i właśnie odebrałeś zawilgocone mieszkanie od dewelopera w stanie surowym i chciałbyś szybko przejść do kolejnych etapów prac – do poprawnego osuszenia musisz podejść profesjonalnie i dokładnie. Tylko wtedy możesz mieć pewność, że budynek będzie wolny od pleśni, grzybów, a położona okładzina na podłodze rzeczywiście będzie nadawała się do długiej eksploatacji.osuszanie mieszkań dla deweloperów

Zakup sprzętu do osuszania może być kosztowny, a umiejętne jego wykorzystanie również nierzadko jest wyzwaniem. Jeśli nie chcesz się tego podejmować i wchodzić w dodatkowe inwestycje – skontaktuj się z nami. Możemy Ci pomóc zarówno w sprawnym osuszeniu wylewek i tynków, począwszy od wykonania pomiarów wysokiej klasy miernikiem wilgotności (Tramex Cmex2) i dobrania odpowiednich rozwiązań, gwarantujących najszybsze osuszenie wnętrza, jak i wypożyczając profesjonalne osuszacze powietrza o wysokiej wydajności, nagrzewnice i cyrkulatory, dzięki którym samodzielnie wykonasz niezbędne prace.

Wszystkich zainteresowanych profesjonalnym osuszaniem pomieszczeń zapraszamy do zapoznania sie z naszą ofertą www.tech-team24.pl

Pozdrawiamy

Załoga Tech Team